Chronique : Gremlins !

"Mais pourquoi n'ont-ils pas arrangé ça tout de suite ?" C'est la réaction désespérée d'un étranger innocent lorsqu'un Italien ne fait pas ce que vous, en tant qu'accord est un accord nord-européen, attendez des prestataires de services, des fonctionnaires, des partenaires commerciaux, etc.

Lorsque nous entendons à nouveau ce cri, nous, expérimentés dans les mœurs et coutumes italiennes, répondons par un sourire supérieur ou par un 'C'est l'Italieùùùh !' Alors prends ça ! Pourtant, il faut admettre qu'il nous a fallu beaucoup de temps pour comprendre à quel point les choses sont différentes dans ce beau pays ensoleillé. En rire est la meilleure stratégie de survie.

Prenez par exemple l'agent immobilier italien* qui saisit involontairement un « prestataire de services » à la gorge, excusez-moi, au col. La pensée de certains de ces messieurs (ce sont presque toujours des hommes) me fait bouillir le sang, même si je suis l'heureux propriétaire d'une hypotension héréditaire.

Ce n'est qu'après notre énième expérience que j'ai réalisé quelle était leur procédure opérationnelle standard. Lorsqu'un agent immobilier met une maison en vente ici, il se met immédiatement à ne rien faire. Rien! Il ne demande pas d'informations au cadastre, ne vérifie pas les titres de propriété, ne vérifie pas si tous les permis de construire ont été demandés, rien.

D'accord, peut-être qu'il écrit simplement un texte et (ou son assistant ; les subordonnés sont toujours des femmes) prend quelques photos rapides s'il se trouve à proximité de l'objet à vendre, mais ce n'est pas plus fou que ça ! Ce n'est pas sans raison qu'une maison à vendre est appelée vendési, « se vend ».

La publicité est un travail, le travail coûte de l'argent et l'argent n'est pas encore disponible. Ce n’est que lorsqu’un acheteur se présente à terre que les choses deviennent intéressantes. Si vous parvenez à leur faire signer un contrat d'achat provisoire, la commission est assurée et les travaux peuvent alors commencer !

Si vous recherchez une soirée de rire et de détente, je peux vous recommander de parcourir un site immobilier italien et de regarder les photos des maisons. Je suis récemment tombé sur la belle photo suivante d'un drain d'égout dans une publicité.

Quel serait le message ? Acheter cette maison équivaut à jeter quelques tonnes à l'égout ? Les autres photos qui ont dû me convaincre que c'était la maison qu'il me fallait étaient un coucher de soleil sur la mer, un coucher de soleil sur la mer, une vue sur la mer, une autre vue sur la mer, une photo de la façade de la maison et une photo non pertinente du garage. Parfois, on dirait qu'ils ne veulent pas vendre la maison...

J'ai écrit quelques histoires d'horreur sur mes expériences précédentes avec des vendeurs de maisons italiens que vous pouvez lire dans mon livre. Conditions italiennes et dans Magazine sans limites.

Récemment, une nouvelle « expérience » a été ajoutée, grâce à nos amis néerlandais Cora et Marco ! Leur aventure (pas encore terminée) est la suivante.

Cora et Marco avaient découvert la maison de leurs rêves coquins tout seuls, en parcourant les environs en voiture. Il n'y avait aucun signe vendesi au portail, mais la maison avait l'air déserte (et, comme je l'ai découvert lors d'une visite ultérieure, elle était librement accessible car la porte de la cave était déverrouillée et à l'intérieur se trouvait un trousseau avec toutes les clés de la maison !).

Heureusement, en cherchant sur internet, ils ont découvert qu’elle était bel et bien à vendre. Avec un agent immobilier à proximité. Nous avons pris rendez-vous et c'est parti. Un surnom a vite été inventé pour le duo remarquable qui nous a reçu à l'agence immobilière : les Gremlins.

Un homme plus âgé portait un short avec deux jambes blanches et noueuses qui dépassaient. Son trait le plus frappant était une légère paralysie faciale qui gênait quelque peu sa parole. L'autre monsieur avait le dos voûté et on aurait dit que sa tête avait glissé de son cou sur sa poitrine. Statler et Waldorf auraient également été des surnoms appropriés.

Lorsque tout le monde s'est mis à table après le premier salut, il y a eu un silence, comme si les agents immobiliers ne savaient pas vraiment comment gérer cela. Un client! Vous ne les verriez jamais autrement ! Après une ouverture hésitante de notre part, la conversation s'engage heureusement, ce qui oblige rapidement ces messieurs à faire appel à leur assistante lourdement enceinte.

Il nous est vite apparu qu'elle était le bouchon sur lequel flottait ce bureau. Dossier à portée de main, stylo et papier à portée de main, réponses toutes faites à toutes nos questions. Bien que tout ? Bien entendu, il n’existait pas encore de dessins, d’extraits du cadastre, etc. Mais ils le demanderaient rapidement et l’enverraient par courrier électronique.

La première consultation s'est bien passée et nous avons quitté le bureau avec un optimisme modeste... et une petite inquiétude, quant à la tournure des choses si l'assistante partait en congé maternité dans un mois ?

Après quelques jours, nous avons reçu l'e-mail promis. Ce qui fut immédiatement remarqué, c'est que les Gremlins ne s'étaient pas non plus salis les mains avec cela ; les données provenaient d'un arpenteur, un technicien du bâtiment, un touche-à-tout italien. Nous savions déjà, grâce à notre propre aventure d'achat, que cette personne vous était bien plus utile qu'un agent immobilier.

Malheureusement, l'e-mail ne contenait qu'un plan de la maison et une preuve de propriété. Pas de plan cadastral, pas d'extrait du registre hypothécaire, rien. Nous avons donc décidé de nous poser nous-mêmes quelques questions, comme cela s'est toujours avéré nécessaire jusqu'à présent. Vive Internet !

Après inspection des documents obtenus (les courtiers n'ont pas été surpris du tout lorsque nous les avons trouvés nous-mêmes, mais ont répondu du genre "nous aurions pu vous fournir cela aussi"), quelques problèmes sont immédiatement apparus que les Gremlins ont dû résoudre. traiter. (laisser) résoudre.

Une partie du terrain était encore immatriculée à un nom autre que celui du vendeur et la maison n'avait pas d'adresse officielle. 'Aucun problème, non ci sono problemi," criaient les courtiers. L'assistante, encore très enceinte, a noté les points d'action. Pas de problème, non, mais il y aura du retard !

La date prévue pour le transfert dans la proposition d'achat pourrait déjà être décalée d'un mois. Malheureusement, cela ne s'est pas arrêté là. Car lorsque toutes les aspérités semblaient avoir été aplanies, l'expert a découvert que les valeurs indiquées sur le dessin du cadastre arcade, une galerie ouverte, avait en réalité été transformée en véranda (fermée).

Pas bien, je ne peux pas, ajuster ! Nous en sommes donc maintenant à environ six mois. Est-ce que ça fonctionnera toujours ? Le mois prochain sera décisif ! Acheter une maison en Italie demande de la patience, beaucoup de patience.

* Sans aucun doute, il existe également des agents immobiliers italiens sérieux, compétents et fiables. Rien contre eux ! Malheureusement, je n'ai rencontré que des spécimens des espèces décrites ici.

Vous voulez lire d’autres histoires amusantes sur la vie en Italie ? Vous le trouverez dans les trois parties 'Conditions italiennes' de Stef Smulders, disponibles entre autres sur bol.com.