Kolumne: Gremlins!

"Aber warum haben sie das nicht gleich geklärt?" Das ist die verzweifelte Reaktion eines unschuldigen Ausländers, wenn ein Italiener nicht das tut, was man als Deal-ist-a-Deal-Nordeuropäer von Dienstleistern, Beamten, Geschäftspartnern und so weiter erwartet.

Wenn wir diesen Schrei wieder hören, antworten wir, erprobt in italienischen Sitten und Gebräuchen, mit einem überlegenen Lächeln oder mit einem gelangweilt-arroganten „Das ist Italien!“. Dann hol dir das! Aber wir müssen zugeben, dass wir lange gebraucht haben, um zu verstehen, wie unterschiedlich die Dinge in diesem schönen, sonnigen Land sind. Darüber zu lachen ist die beste Überlebensstrategie.

Nehmen Sie jetzt den italienischen Immobilienmakler*, um einen unfreiwilligen 'Dienstleister' an der Kehle zu packen, pardon, Kragen. Beim Gedanken an einige dieser Herren (es sind fast immer Männer) fängt mein Blut an zu kochen, und doch bin ich glücklicher Besitzer eines erblich bedingten niedrigen Blutdrucks.

Erst nach unserer x-ten Erfahrung dämmerte mir, was ihre übliche Arbeitsweise ist. Wenn ein Immobilienmakler hier ein Haus zum Verkauf anbietet, macht er sich sofort an die Arbeit mit … dem Nichtstun. Nichts! Er fordert keine Grundbuchdaten an, prüft nicht die Eigentumsurkunden, prüft nicht, ob alle Baugenehmigungen beantragt sind, nichts.

Okay, vielleicht schreibt er einen kleinen Text und er (oder sein Assistent; Untergebene sind immer Frauen) schnell ein paar Fotos machen, wenn er zufällig in der Nähe des Verkaufsobjekts ist, aber verrückter sollte es nicht werden! Nicht umsonst wird ein Haus zum Verkauf bezeichnet Vendesi, „verkauft sich“.

Werbung ist Arbeit, Arbeit kostet Geld und Geld ist noch nicht da. Interessant wird es erst, wenn ein Käufer an Land auftaucht. Gelingt es ihnen, einen Vorkaufsvertrag abzuschließen, ist die Provision versichert und es kann mit der Arbeit begonnen werden!

Wenn Sie bereit für einen entspannten Abend voller Lachen sind, kann ich Ihnen empfehlen, auf einer italienischen Immobilienwebsite zu stöbern und sich die Fotos der Häuser anzusehen. Ich bin kürzlich in einer Anzeige auf das folgende schöne Foto einer Kanalgrube gestoßen.

Was wäre die Botschaft? Dieses Haus zu kaufen ist wie ein paar Tonnen in die Kanalisation zu werfen? Die anderen Fotos, um mich davon zu überzeugen, dass dies das Haus für mich war, bestanden aus einem Sonnenuntergang über dem Meer, einem Sonnenuntergang über dem Meer, Meerblick, einem anderen Meerblick, einem Foto, das von der unteren Straße der Fassade des Hauses aufgenommen wurde, und einem irrelevanten Foto der Garage. Manchmal scheint es, als wollten sie das Haus nicht verkaufen...

Über meine bisherigen Erfahrungen mit italienischen Hausverkäufern habe ich ein paar Horrorgeschichten geschrieben, die Sie in meinem Buch nachlesen können Italienische Bedingungen de in Grenzenloses Magazin.

Kürzlich wurde dank unserer holländischen Freunde Cora und Marco eine neue „Erfahrung“ hinzugefügt! Ihr (noch nicht abgeschlossenes) Abenteuer ist wie folgt.

Cora und Marco hatten das Haus ihrer wildesten Träume ganz alleine entdeckt, indem sie in der Gegend herumfuhren. Es gab kein Zeichen vendesi am Tor, aber das Haus sah verlassen aus (und wie ich bei einem späteren Besuch feststellte, war es frei zugänglich, weil die Kellertür unverschlossen war und drinnen ein Bündel aller Schlüssel zum Haus hing!).

Durch die Suche im Internet fanden sie glücklicherweise heraus, dass es tatsächlich zum Verkauf stand. Bei einem Makler in Ihrer Nähe. Termin gemacht und drauf. Für das neugierige Duo, das uns im Immobilienbüro empfing, war schnell ein Spitzname geprägt: die Gremlins.

Ein älterer Herr trug Shorts, aus denen zwei weiße knorrige Beine herausragten. Sein auffälligstes Merkmal war eine leichte Gesichtslähmung, die ihn beim Sprechen ein wenig behinderte. Der andere Herr hatte einen gekrümmten Rücken und es sah aus, als wäre sein Kopf von seinem Hals auf seine Brust gerutscht. Statler und Waldorf wären auch passende Spitznamen gewesen.

Als alle nach der ersten Begrüßung am Tisch saßen, herrschte Schweigen, als wüssten die Makler nicht so recht, wie sie damit umgehen sollten. Ein Kunde! Sie werden es nie anders sehen! Glücklicherweise kam nach einer zögerlichen Eröffnung unsererseits das Gespräch in Gang, was die Herren bald zwang, ihre hochschwangere Assistentin anzurufen.

Uns wurde schnell klar, dass sie der Korken war, auf dem dieses Büro schwamm. Akte griffbereit, Stift und Papier griffbereit, fertige Antworten auf all unsere Fragen. Obwohl alle? Es gab natürlich keine Grundbuchzeichnungen und -auszüge und so weiter. Aber sie würden sie schnell anfordern und per E-Mail versenden.

Das erste Treffen verlief gut und wir verließen das Büro mit bescheidenem Optimismus… und ein wenig Sorge darüber, wie es wohl ausgehen würde, wenn die Assistentin in einem Monat in den Mutterschaftsurlaub gehen würde?

Nach ein paar Tagen erhielten wir die versprochene E-Mail. Was mir sofort auffiel, war, dass die Gremlins sich auch hier nicht die Hände schmutzig gemacht hatten; Die Daten stammen von a Geometrie, ein Bauingenieur, ein italienischer Alleskönner. Wir wussten bereits von unserem eigenen Kaufabenteuer, dass diese Person viel nützlicher ist als ein Immobilienmakler.

Leider kam die E-Mail nur mit einer Karte des Hauses und einer Eigentumsurkunde. Kein Katasterplan, kein Hypothekenregisterauszug, gar nichts. Also beschlossen wir, ein paar Dinge selbst anzufordern, wie es bisher immer nötig war. Es lebe das Internet!

Bei Sichtung der erhaltenen Unterlagen (die Makler waren überhaupt nicht überrascht, als wir selbst darauf kamen, sondern antworteten 'das hätten wir Ihnen auch liefern können') tauchten sofort ein paar Probleme auf, mit denen die Gremlins fertig werden mussten mit. (lassen) lösen.

Ein Teil des Grundstücks trug noch einen anderen Namen als der Verkäufer, und das Haus hatte keine offizielle Adresse. 'Kein Problem, nicht ci sono problemsi,« riefen die Makler. Die noch hochschwangere Assistentin notierte die Aktionspunkte. Kein Problem, nein, aber es gibt eine Verzögerung!

Der im Kaufangebot vorgesehene Übergabetermin könnte bereits um einen Monat verschoben werden. Leider blieb es dabei nicht. Denn als alle Unebenheiten geglättet schienen, stellte der Gutachter fest, dass die Arkade, eine offene Galerie, hatte sich in Wirklichkeit in einen (geschlossenen) Wintergarten verwandelt.

Passt nicht, kann nicht, einstellen! Und so sind wir jetzt sechs Monate später. Wird es noch funktionieren? Der kommende Monat wird entscheidend! Der Kauf eines Hauses in Italien erfordert Geduld, viel Geduld.

* Zweifellos gibt es auch seriöse, kompetente und zuverlässige italienische Immobilienmakler. Nichts gegen sie! Leider sind mir nur Exemplare der hier beschriebenen Arten begegnet.

Möchten Sie weitere lustige Geschichten über das Leben in Italien lesen? Sie finden sie in den drei Teilen „Italian Conditions“ von Stef Smulders, erhältlich unter bol.com.